Niepowtarzalny, urokliwy dom na pięknej Warmii . Położony na wyjątkowo funkcjonalnie zagospodarowanej działce 5779m2.
Usytuowanie zapewnia szybki dojazd do: 4 km do Bisztynka, 16 km do Bartoszyc, 45 km do Olsztyna, 49 km do Lidzbarka Warmińskiego, 162 km do Gdańska, 210 km do Warszawy. ( w pobliżu drogi krajowe 51 i 57 )

Limeno Nieruchomości prezentuje dom położony w sercu Wozławek. Gmina Bisztynek, województwo warmińsko-mazurskie.
Miejscowość o niezwykle bogatej historii, która przez wieki zachowała swój unikalny charakter.

WAŻNE! WŁAŚCICIELE PROSZĄ O USZANOWANIE ICH PRYWATNOŚCI.
Oferta dostępna tylko w Limeno Nieruchomości. Zapraszam do umówienia się na prezentację.

Koniecznie zapraszam do zapoznania się z całym ogłoszeniem by odkryć wyjątkowość tej nieruchomości i zobaczyć jak wiele oferuje.

POTENCJAŁ INWESTYCYJNY:
Idealne miejsce na działalność gospodarczą. Dzięki dogodnemu położeniu i przestronnej działce, posesja może być wykorzystana pod działalność agroturystyczna, warsztaty rzemieślnicze czy organizację wydarzeń.
Bliskość jezior, lasów i atrakcji turystycznych regionu Warmii i Mazur stwarza możliwości rozwoju działalności związanej z turystyką.

Dom wita przestronnym salonem połączonym z jadalnią, gdzie szeroki holl oraz piękne dębowe schody prowadza na piętro.
Światło naturalnie swobodnie przenika przez otwartą przestrzeń z górnego piętra, rozświetlając wnętrze i podkreślając jego przytulny, sielski charakter.
Największym atutem jest przestronny salon z kominkiem, połączony z wydzieloną jadalnią.
Dzięki usytuowaniu jest bardzo komfortowy. Znajdziemy tu kominek opalany drewnem jest dodatkowym niezależnym źródłem ciepła ( bez płaszcza wodnego ).
Na parterze znajduje się łazienka z sauną suchą i mokrą oraz osobne wc.
Sercem domu jest tu zadbana dębowa kuchnia o ponadczasowym uroku.
Piętro kryje 3 przestronne doskonale doświetlone pokoje oraz duży hol i łazienkę z prysznicem.
Całość emanuje ciepłem i domową atmosferą, tworząc idealne miejsce do życia.

DZIAŁKA
Monitorowana - monitoring założony na całej posesji i w domu.
Działka ma powierzchnię 5779 m2, zachwyca perfekcyjnym zagospodarowaniem.
Starannie podzielona na funkcjonalne strefy z imponującą roślinnością, stanowi prawdziwą wizytówkę tej nieruchomości.
To harmonijne połączenie praktycznego podziału przestrzeni z estetyką . Perfekcyjnie dopracowana.
Znajdziemy tu strefy z alejkami wyłożonymi kostką brukową i kamieniem, niskimi murkami, schodami, oraz innymi detalami ogrodowymi, które podkreślają jej wyjątkowy charakter.
Wyposażona w instalację fotowoltaiczną, oświetlenie, wyprowadzone nawodnienie w różne części działki.

OGRODZENIE:
Całą posiadłość otacza eleganckie, murowane ogrodzenie z drewnianymi elementami, oraz licznymi nasadzeniami.
Wjazd na posesję możliwy jest przez 3 bramy. Dwie bramy wjazdowe od frontu - drewniane na solidnej konstrukcji metalowej, oraz trzecia brama automatyczna kuta ( z pilotem )

OGRÓD
Działka zachwyca bogactwem starannie dobranej roślinności.
Znajdziemy tu majestatyczne drzewa iglaste, urokliwe krzewy, kwitnące drzewa owocowe m.in. sosny, jodły kaukaskie, świerki srebrzyste, jabłonie dekoracyjne, wiśnie dekoracyjne, bzy, wierzby mandżurskie, tuje szmaragdowe, tuje brabant, trawy, bukszpan.
Całość tworzy harmonijną przestrzeń, gdzie elegancja łączy się z funkcjonalnością.
Ekspozycja południowo-zachodnia zapewnia doskonałe nasłonecznienie.

GARAŻ 4 stanowiskowy o powierzchni użytkowej 151,45 m2
Na powierzchnię garażu składa się: garaż 122,40 m2, magazyn 17,95 m2, kotłownia 5,5 m2, skład opału 5,55 m2

SALA KOMINKOWA ok. 120 m2:
Na terenie posesji znajduje się przestronna sala kominkowa. Idealna do przyjmowania gości, organizowania spotkań i imprez.
Wyposażona w strefę wypoczynkową, kominek, bilard, ping pong, ( również toaletę ). Całe wyposażenie sali kominkowej pozostaje w cenie nieruchomości.

ALTANA Z KOMINKIEM
Tuż przy domu znajduje się zadaszony taras z kominkiem i grillem na świeżym powietrzu.

DOM:
Dom wolnostojący, piętrowy z możliwością zaadoptowania poddasza, podpiwniczony.
Po generalnym remoncie w roku 2013, o powierzchni użytkowej 177,01 m2.

Na powierzchnię PARTERU 100,16 m2 składa się :
- salon 39,23 m2
- kuchnia 20,50 m2
- łazienka z sauną suchą i mokrą 14,74 m2 ( wanna z hydromasażem i prysznic )
- wc 3,14 m2
- hall 20,20
- wiatrołap 2,55 m2
Wysokość pomieszczeń 2,54

Na powierzchnię PIĘTRA 76,85 m2 składa się :
- sypialnia 29,83 m2 z garderobą m2 i wyjściem na taras
- sypialnia 14,44m2
- sypialnia 14 m2
- łazienka z prysznicem 4,36 m2
- hall 14,22 m2
Wysokość pomieszczeń 2,58 m 

MEDIA:
- woda zimna - wodociąg gminny
- woda ciepła - pompa ciepła
- ogrzewanie: pompa ciepła ( dwururowe w systemie otwartym z rozdziałem mieszanym dolnym i górnym)
- dodatkowe źródło ogrzewania kominek opalany drewnem bez płaszcza wodnego.

CO ZASŁUGUJE NA UWAGĘ?
- cały dom jest w bardzo dobrym stanie technicznym -
- jednolite spójne zadbane podłogi w całym domu
- dużo punktów świetlnych w całym domu , również z oświetleniem bocznym nadającym wnętrzu ciepła
- zadbane okna PCV, w kolorze drewna
- w dolnej łazience, wanna z hydromasażem, prysznic, oraz sauna sucha i mokra
- bardzo zadbana armatura
- dębowe schody dodają domowi ciepła i charakteru tworząc przytulną atmosferę
- zadbane sprzęty AGD
- w wyposażeniu domu pozostaje większość mebli, oraz całe zagospodarowanie tarasów i zagospodarowanie działki ( szczegóły na prezentacji ) -do uzgodnienia między stronami

Wozławki to wyjątkowe miejsce. Blisko Olsztyna , Bartoszyc, Lidzbarka Warmińskiego , otoczone lasami i zielenią, idealne dla osób ceniących ciszę i kontakt z naturą.
Połączenie sielskiego klimatu z rozwijającą się infrastrukturą sprawia, że to doskonała lokalizacja do życia.

To miejsce w którym możesz w pełni cieszyć się pełną prywatnością i spokojem.
Dom może stać się Twoją oazą na Warmii lub wymarzonym domem na zawsze.
To miejsce które sprawdzi się również jako idealna przestrzeń do prowadzenia działalności gospodarczej łącząc prywatność z funkcjonalnością.

Przyjdź, przekonaj się sam, jak wyjątkowa atmosfera posesji łączy komfort, piękno natury i przestrzeń do życia.
Ewelina Roman-Milczarek